南河商業(yè)綜合體項(xiàng)目監(jiān)理（項(xiàng)目名稱）監(jiān)理 / 標(biāo)段1號(hào)補(bǔ)遺
各潛在投標(biāo)人：
本項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)文件與合同內(nèi)容做出相關(guān)調(diào)整：
一、原招標(biāo)公告7. 聯(lián)系方式及投標(biāo)人須知前附表1.1.2招標(biāo)人
名 稱：廣元市投發(fā)置地有限公司；
地 址：四川省廣元市利州區(qū)東濱陽光家園二樓；
聯(lián)系人：趙先生、趙女士；
電 話：18981226975、15928227526。
更正：
招標(biāo)公告7. 聯(lián)系方式及投標(biāo)人須知前附表1.1.2招標(biāo)人
名 稱：廣元市投發(fā)置地有限公司；
地 址：四川省廣元市利州區(qū)東濱陽光家園二樓；
聯(lián)系人：趙先生、趙女士（異議受理人）；
電 話：18981226975、15928227526（異議受理人）。
二、 原專用合同條款：
合同格式專用合同條款 第十三條支付第3、4條
“3.監(jiān)理酬金結(jié)算款支付：本項(xiàng)目整體工程竣工結(jié)算完成最終結(jié)算審計(jì)并取得正式結(jié)算審計(jì)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)，委托人向監(jiān)理人支付至合同金額的 97%（含已支付的季度酬金）；
4.剩余 3% 作為質(zhì)量保證金。
若項(xiàng)目分期開發(fā)，質(zhì)量保證金在項(xiàng)目整體竣工決算審計(jì)完成、施工缺陷責(zé)任期屆滿且缺陷責(zé)任終止證書簽發(fā)后的30 天內(nèi)，扣除缺陷責(zé)任期內(nèi)應(yīng)付違約金后無息退還；”
更正：
更正內(nèi)容詳見本次補(bǔ)遺附件專用合同條款“第十三條支付”（P103頁）。
三、原專用合同條款：
合同格式專用合同條款 第十五條監(jiān)理方應(yīng)遵守的合作協(xié)定與承諾第1條
“1、滿足并努力提高工程質(zhì)量。項(xiàng)目整體交付后兩年內(nèi)，實(shí)際入住的戶數(shù)，其質(zhì)量缺陷投訴率符合以下要求：”
更正：
更正內(nèi)容詳見本次補(bǔ)遺附件專用合同條款“第十五條監(jiān)理方應(yīng)遵守的合作協(xié)定與承諾”（P105）。
四、原專用合同條款：
合同格式專用合同條款 第十五條監(jiān)理方應(yīng)遵守的合作協(xié)定與承諾第2、3條
“2、監(jiān)理公司在組織上、管理上應(yīng)滿足以下要求：
（1）監(jiān)理公司應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程等。
（2）為滿足實(shí)現(xiàn)委托人的質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)理公司應(yīng)理解、接受委托人的工程管理制度，并按照與委托人一線部門協(xié)商的具體工作細(xì)則工作。
（3）管理體系通過ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證。
（4）監(jiān)理公司應(yīng)正確處理與委托人、施工單位的關(guān)系，監(jiān)理公司應(yīng)理解、落實(shí)監(jiān)理部是委托人工程管理的延伸，而不僅僅是簡(jiǎn)單的合同關(guān)系。
3、監(jiān)理公司應(yīng)重點(diǎn)做好以下的工作：
（1）落實(shí)委托人對(duì)監(jiān)理部的考核意見以及管理要求。
（2）監(jiān)理資料整理歸檔應(yīng)達(dá)到ISO9000標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真填寫執(zhí)行委托人有關(guān)質(zhì)量管理記錄。
（3）監(jiān)理部管理工作是否符合監(jiān)理公司的質(zhì)量保證體系。
（4）監(jiān)督檢查監(jiān)理部的技術(shù)管理工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理和改進(jìn)，對(duì)工程的每個(gè)階段（如基礎(chǔ)、主體等）質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果書面報(bào)告委托人。
（5）工程實(shí)體的觀感質(zhì)量及對(duì)監(jiān)理部測(cè)量的復(fù)查；上次檢查發(fā)現(xiàn)問題的整改情況；
（6）監(jiān)理公司每月將檢查的情況以書面形式報(bào)告給委托人。
（7）監(jiān)理公司的管理部門和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)在重要的施工環(huán)節(jié)與監(jiān)理部、委托人項(xiàng)目部進(jìn)行技術(shù)溝通；對(duì)存在的技術(shù)問題應(yīng)及時(shí)提出處理意見，并將處理意見書面報(bào)委托人；
（8）監(jiān)理公司的管理部門和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)直接參與施工組織設(shè)計(jì)、施工方案審查工作和施工圖會(huì)審，協(xié)助監(jiān)理部完成審查意見，并報(bào)委托人審核；
（9）監(jiān)理公司應(yīng)有專家資源管理體制，對(duì)工程中出現(xiàn)的重點(diǎn)、難點(diǎn)技術(shù)問題召集專家進(jìn)行專題研究，提出科學(xué)合理的處理意見，報(bào)委托人審核；
（10）監(jiān)督檢查監(jiān)理部的技術(shù)管理工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理并督促改進(jìn)，對(duì)工程的每個(gè)階段（如基礎(chǔ)、主體、外墻等）質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果書面報(bào)告委托人。
（11）因項(xiàng)目進(jìn)展需要，委托人提出增加管理人員時(shí)，監(jiān)理公司必須保證及時(shí)補(bǔ)充符合要求的監(jiān)理人員；
（12）委托人有權(quán)直接獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理部職員，監(jiān)理公司不得干預(yù)。
（13）因監(jiān)理部職員工作不力，委托人提出更換人員時(shí)，監(jiān)理公司必須無條件更換；對(duì)嚴(yán)重失職的職員，監(jiān)理公司應(yīng)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度給予除名、記過和警告處分。
（14）如委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理部有流動(dòng)資金不足、拖欠員工工資等現(xiàn)象，委托人有權(quán)先支付監(jiān)理部資金，保證監(jiān)理工作的正常進(jìn)行，支付的費(fèi)用在應(yīng)付監(jiān)理費(fèi)用中扣除，并視情節(jié)要求監(jiān)理公司支付扣款費(fèi)用20％的違約金。
（15）監(jiān)理公司每月支付監(jiān)理部人員的工資表應(yīng)報(bào)委托人備案，委托人有權(quán)對(duì)監(jiān)理部人員工資中的月度獎(jiǎng)金在月度獎(jiǎng)金總額內(nèi)調(diào)整各監(jiān)理人員具體獎(jiǎng)金，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，監(jiān)理公司不得有異議；
（16）監(jiān)理公司對(duì)所派出的監(jiān)理部進(jìn)行必要的物資配備，滿足委托人工程管理的需要，基本要求：電腦配置要求資料員一臺(tái)、各專監(jiān)各一臺(tái)、實(shí)測(cè)實(shí)量小組一臺(tái)；打印機(jī)一臺(tái)；文件柜等用品配套；每人必須具有保證辦公期間聯(lián)系的通訊方式；及工程質(zhì)量檢測(cè)和實(shí)測(cè)實(shí)量所必備的儀器、設(shè)備、工具等。
（17）對(duì)監(jiān)理部所配物資不能滿足監(jiān)理辦公需要，監(jiān)理公司又不能及時(shí)解決，已影響監(jiān)理工作正常進(jìn)行時(shí)，委托人有權(quán)進(jìn)行配給，所需費(fèi)用從應(yīng)付監(jiān)理費(fèi)中扣除。”
更正：
更正內(nèi)容詳見本次補(bǔ)遺附件專用合同條款“第十五條監(jiān)理方應(yīng)遵守的合作協(xié)定與承諾”（P106）。
五、原專用合同條款：
合同格式專用合同條款 第十六條質(zhì)量保證金
“1、若缺陷責(zé)任期內(nèi)投訴率超過委托人規(guī)定的，扣減質(zhì)量保證金的 80% 作為違約金；
2、如在房屋交付后出現(xiàn)下列投訴之一的（以投訴到委托人為準(zhǔn)，下同），委托人可對(duì)監(jiān)理人按500元/次的的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，在監(jiān)理質(zhì)量保證金內(nèi)扣除，如是設(shè)計(jì)原因等非監(jiān)理單位管理責(zé)任范圍內(nèi)的投訴事項(xiàng)除外。
a、屋面滲漏；
b、外墻、外門窗滲漏；
c、地下室滲漏；
d、面磚空鼓、脫落3塊以上；
e、室內(nèi)外有壓管道滲漏，室外管道沉降；
f、廚房、衛(wèi)生間滲漏；
g、落水管滲漏引起5戶以上投訴；
h、結(jié)構(gòu)問題（包括但不限于結(jié)構(gòu)標(biāo)高、樓板厚度等）；
i、單套戶內(nèi)合計(jì)1㎡以上大面積空鼓或合計(jì)長(zhǎng)度在5米以上裂縫；
j、頂棚、墻面、地面平整度偏差超過0.5㎝；
k、吊頂處吊頂面層板墜落，無吊頂處粉刷層空鼓墜落；
l、燈具等設(shè)備墜落；
m、木地板嚴(yán)重變形，松動(dòng)；
n、飾面板脫落3塊以上；
o、裝飾破壞結(jié)構(gòu)的問題；
p、其它客戶有合理索賠要求且額度在5000元以上?！?/span>
更正：
更正內(nèi)容詳見本次補(bǔ)遺附件專用合同條款“第十六條質(zhì)量保證金”（P107-108）。
本次補(bǔ)遺書及相關(guān)附件，請(qǐng)各潛在投標(biāo)人及時(shí)下載查閱。
其余內(nèi)容不變，請(qǐng)知悉！
招 標(biāo) 人： 廣元市投發(fā)置地有限公司
代理機(jī)構(gòu)：四川程錦工程項(xiàng)目管理有限公司
2025年11月14日